どうも『ぴんすと』です。
今回は、私が検討していた分譲地に建つモデルハウスを見学したときの感想を書いていきたいと思います。
目次
モデルハウスを見学してみて
モデルハウスは、3LDKの平屋でした。
すごく価格が安いため、気に入ったら本当に購入を検討するつもりでしたが、
・家が狭い。
・設備も賃貸並み(特にキッチン)。
・収納なども非常に少なく実際に住むと相当狭くなりそう。
広さ的に2LDKの賃貸と同じレベルでした。(実際3LDKですが、収納が少ないため一つの部屋は収納代わりに潰れると予想)
価格が安くても、これはちょっとキツイなぁという感じ。
まぁ、とりあえず見積りをお願いしました。
見積り依頼で総額は？
想像以上に高くてびっくりしました。
諸費用の存在は知っていましたが、これほどまで諸費用が高いとは。
広告では、土地＋建物で1,758万円、頭金無しで月々48,608円でした。
っが、
実際の総額は、2,176万円、頭金無しで月々60,165円。
400万円以上変わっていますが…
月々の支払いも？1万円以上変わってますけど…
詳細は
本体価格
- 土地、778万円
- 建物、980万円×消費税(8％)=1,058.4万円
合計、1836.4万円
この時点で広告の額より高いじゃねぇか！
広告では、消費税分すら考えられていない。
必要経費欄には
- 設計、建築確認申請料、15万円
- 性能保証登録料、10万円
- 公共下水接続工事、15万円
- 境界ブロックフェンス、50万円
- 外構工事、50万円
- パワーボードへの変更、12.5万円
以上の、152.5万円＋消費税(8％)=合計、164.7万円
って必要経費なら費用に入れとけよ。
諸費用欄には
- 印紙税、約4万円
- 登記費用、約35万円
- 公共下水受益者負担金、約15万円
- 水道加入金、26.2万円
- 水道メーター申請手数料、43,200円
- 融資代行手数料、10.8万円
- 住宅ローン保証料、約50万円
- 火災保険料、約30万円
大体の金額でしょうが、合計、約175万円
っで総額、約2,176万円
その他、オール電化にすると、オプションで約55万円＋消費税など、まだまだ価格が上がる可能性もある。
私が疑問に思ったこと
広告の価格に、
・建物の消費税が込ではない。
・外構工事が込みではない。
・「パワーボードへの変更」ですが、外壁の吹き付け塗料が少し良いものを使用しているみたいですが、もう既に塗装しているのに必要経費に入っているのはおかしい気がする。
私が間違った考えなのかもしれませんが、モデルハウスの価格表示ならその辺は込みにしておいて欲しいですね。
最後に
これは、価格を安く見せて集客している悪い例の広告です。
「月々〇〇円」と書いていて価格が安すぎる広告は要注意です。
結構めちゃくちゃな広告をしている住宅業者も多い。
誇大広告禁止、例「最高」「格安」「特別」「良好」などの通常より良く見える用語は宅建業法上NGです。
まぁ最後に、その物件を買う買わないは自分の意志ですが。
広告で、「土地＋建物〇〇〇〇万円」と安く見せることは、まだ分かりますが、「月々〇〇円」はおかしいのではと思います。
実際は「月々〇〇円」で買えない！
では、今回はこれで終わりにしたいと思います。
ありがとうございました。
「総額で広告して欲しい」
「その方が分かりやすい？」
