どうも『ぴんすと』です。
今回は、住宅ローンの借り換えをした知人の話です。
他人のことなので細かいところはよく分かりませんが…
銀行さんって「嘘つき」だと思いました。
銀行員ってなんとなく真面目で嘘をつかないイメージですが…
大体の内容！！
・約19年前に2,000万円で新築分譲マンションを購入。
※適用金利4%、返済期間35年、変動金利、元利均等返済、ボーナス払い有り。
数年後、事情により返済が難しくなり、ローン返済のリスケを行う。
※変更内容
返済期間35年を45年に変更。
そして、最初の数年は月々の返済額を2万円ほど下げた支払い額に…
※リスケとは？
リスケジュールの略。スケジュールの組み直し、計画を変更するという意味。
また、金融機関へのローン返済が苦しくなった時、返済の計画や条件の変更をすること。
その後、ローンを払い続け…
現在、超低金利になりローンの組み替えを検討…
そもそも変動金利って、金利下がっても既に組んだローンの金利が下がることはほぼない。
※変動金利は、店頭金利（基準金利）と優遇金利があり…
店頭金利2.4%−1.8%優遇、変動金利年0.6%という感じで、基準は下げず、優遇部分を上げ下げして調整するみたい。
っで、借り換えのため、
まずは、現在ローンを組んでいる銀行に相談…
いつも利用している近くの支店では、対応できないため、本店の住宅ローンセンターへ行ってくださいとのこと…
仕方なく、少し遠いが本店へ…
そして、本店の住宅ローンセンターで言われた内容が…
「一度リスケした方は、ローンの借り換えはできません。他の銀行さんでも同じことを言われます。」
っという感じのことを言われたみたいです。
そんな馬鹿なことがあるのか？
私も専門家ではないので、詳しいことは分かりませんが…
その後、
当然のように他の金融機関で、住宅ローンの借り換えを無事済ませた訳ですが…
中には、その嘘を鵜呑みにして高い金利で住宅ローンを払い続け、大損してしまう人もいるかもしれません。
結果的に、その知人は…
・変動金利の4.0%→固定金利の1.35%へ。
・月々の返済額は、1万円以上安くなり。
・返済年数も数年減り。
・総返済額は、約700万円も変わりました。
まぁ、当然にそうなるのですが…
銀行さんは何をしたかったのか？
そういうマニュアルなのか？
そんなもんなのか？
その客を失うのは目に見えていたのに…
もし、同じようなことを言われた方がいるなら、諦めず他の銀行、金融機関へ相談しましょう。
因みに、住宅ローンの借り換えの目安として、
・残高、1,000万円以上。
・返済期間、10年以上。
・金利差、1.0％以上。
※あくまで目安なので、上記以下でもメリットがある場合もあります。
では、今回はこれで終わりにしたいと思います。
ありがとうございました。
「一度は、リスケに応じてくれているだけ良い銀行なのか…？」
