どうも『ぴんすと』です。
どこかの広告で…
マイホーム購入、
「家賃12万円から月々6万円台へ…」
っという話…
可笑しくないか？
詳細！
1LDKの賃貸マンションで家賃12万円…
子供が生まれ家を建てたいと思うけど、夫の年収は平均以下。貯金もないし、マイホームなんてとても無理…というお話…
色々、可笑しくないか？
そもそも家賃12万円払えるってことは、それなりの収入がある人では？
家賃12万円の適正年収は、約600万円…
夫の年収は平均以下というので、約400～450万円以下と予想するが…
年収400～450万円以下の人が家賃12万円払えるのか？
否、都会に住んでいるのか？
そういえば、1LDKで家賃12万円は高い！
っということは、平均年収とは都会での平均ということなのか？
じゃあ、年収は500〜600万円以上あるということか？
っということは、都会でのマイホーム購入ということか？
となると、土地代がめちゃ高いだろう…
それを、月々6万円台ということは…
こんな感じの計算をしてみました…
※分かりやすく金利は1％です。
借入額は、約2,450万円ということになる。
これで、月々のローン返済は約69,000円になる。
っが、
比較的都会でのマイホームとなると、一坪約50万円×30坪の土地＝1,500万円！
この時点で建物にかけられるお金は、950万円…
でも、貯金がないとなると諸費用約200〜300万円も用意できないためローンに組み込むことになる、仮に諸費用を200万円とすると、建物にかけられるお金は750万円まで下がってしまうことになる…
750万円で満足する家が建てられるのか？
そもそも建つのか？
おそらく、1LDKの家賃が12万円という場所では、土地の値段はもっと高いだろう…
土地の値段だけで、2,450万円を超える可能性も十分ある…
年収600万円の借入限度額をフラット35で計算すると、約6,000万円でした。
ちなみに、フラット35で4,170万円借りれる年収は420万円でした…
※金利は、1.11%で計算しています。
4,170万円とは？
月々の返済額が約12万円となる借入額…
比較的都会で新築一戸建てを考えるなら、ローコスト住宅でこれぐらいの金額になるのではないかと…
と、個人的に思ったというお話でした。
では、今回はこれで終わりにしたいと思います。
ありがとうございました。
「住宅系の広告は意味が…？」
